武汉城市更新，到底更新了什么？

9月14日-15日，中宣部组织中央及省直媒体来汉联合开展 “活力中国调研行”主题采访活动，媒体团一行走进武汉武昌区，深入斗级营、昙华林等武汉城市更新标杆项目，实地探访武昌千年古城的“焕新之路”。

从粮道古巷到潮流地标，从百年老宅到文化剧场，武昌用一个个鲜活样本回答了记者们一个问题 —— 武汉城市更新，到底更新了什么?

让时光可触摸：老照片、老砖、老手艺诉说古城过往

在很多人的固有印象里，城市更新等于推倒重来、拆旧建新。

但走进武昌斗级营、昙华林，全国媒体记者看到了武汉完全不一样的更新逻辑：不搞大拆大建、不抹去岁月痕迹，把老建筑、老故事、老手艺完整留住，变成普通人能走进、能触摸、能共情的日常风景。

斗级营的故事，从一个沿用数百年的老名字开始。

这片街巷始于宋代，因明代“广积仓”声名鹊起，清代用作官方军粮库。旧时以“斗”为单位计量、发放粮饷，此地最初得名“斗给营”，岁月流转间，读音慢慢演化成谐音的“斗级营”。

几百年沧海桑田，城市版图不断变迁，但这条古巷的名字、街巷肌理、空间格局始终被留存下来。老巷不拆、旧貌不毁，一块块古城老砖嵌入街巷肌理，让今人踏足此处，仍能触摸到明清粮仓的历史余温。

巷深处，百年徐荣廷公馆静静伫立。

民国实业家徐荣廷心怀家国，在辛亥革命、抗日战争关键时期，主动捐出囤积银粮、倾资支援家国大义，书写了实业报国的担当。

如今，这座承载赤诚往事的老宅没有被拆除，而是经过保护性改造，变为立中堂国民影像艺术馆，同步开设徐荣廷事迹展馆。

馆内还珍藏两万余张民国以来的泛黄老照片，定格着武汉重大历史瞬间、市井烟火百态。

其中一套影像格外动人，完整记录下民国时期一位武汉女性的一生：从懵懂孩童、青涩学子，到恋爱成婚、立业持家，再到暮年含饴弄孙，直至终老。一张照片一段岁月，个体的成长，恰好映照出武汉百年来的城市变迁与百姓生活迭代。

如果说斗级营，用老地名、老影像留住了城市的记忆与温度;那昙华林，则用濒临失传的老手艺，守住了古城的匠心与风骨。

昙华林夏斗寅公馆，如今是人气满满的昙华剧场。在修缮改造中，武昌摒弃千篇一律的现代平整外墙工艺，特意复原濒临失传的古法“赖子灰”技艺。

这项手艺毫无捷径可言：工匠将水泥、石块手工混合，一把一把徒手堆砌上墙，全程无机器打磨、无流水线修饰，最终墙面纹理天然粗糙，也因此得名“赖子灰”。看似质朴粗犷的墙面，其实暗藏古人智慧，“赖子灰”墙面防潮、隔音性能极佳，完美适配剧场的使用需求。只是这项工艺极度耗时费力，如今早已淡出建筑市场、近乎失传。

保留一面老墙，就是留住一门手艺;复原一处肌理，就是接续一段城市文脉。在武昌的城市更新里，历史不是封存展馆的标本，而是可触摸的烟火;老城不是淘汰的遗迹，而是不断生长的活态空间。一砖藏岁月、一照见人生、一匠传古今，这便是武汉老城最动人的更新答案。

文化不止陈列：老街长出“上房揭瓦”的消费新场景

修好老屋，只是城市更新的第一步。改造更新最怕的，就是老街空有古韵外壳，却没有人气烟火，最终变成“好看”的静态摆设。

武昌把风景、文化、消费融为一体，让千年古巷长出年轻人追捧、游客流连的鲜活新场景。

在片区商户负责人徐宝刚的推动下，环黄鹤楼天台经济应运而生，过去无人利用的闲置楼顶空间，如今成为斗级营最出圈的城市亮点，解锁了武昌老城独特的“上房揭瓦”式浪漫体验。

这里距离黄鹤楼仅268米，是近距离瞰楼、赏城的绝佳位置。街区精心打造环绕式公共廊桥，视野开阔、层层错落，景致堪称一绝。站在这里远眺，一侧是龟山电视塔挺拔伫立，一侧是黄鹤楼飞檐翘角、雄踞山间。整片天台区域经过精细化布局，每一处座位都精心调校角度，做到用餐全程零视野遮挡。

媒体记者到此纷纷驻足拍摄。

户外专属舞台还常态化上演琵琶演奏、古风歌舞表演，晚风拂面、古乐悠扬、古楼相映，沉浸式的国风氛围感拉满。

消费定位也比较亲民。天台区域人均消费在百元，同时适配家庭聚餐、好友团建，推出6至8人品质套餐。徐宝刚介绍，初秋时节每到晚间，二十多度的舒爽天气，天台席位格外抢手。

从闲置楼顶死角，到全城爆红的网红打卡地，斗级营没有大拆大建，只用微改造、巧创新，让老街巷突破传统老街的单一业态。文化不再是静态陈列的展品，而是可观赏、可体验、可消费、可沉浸的日常。

武昌古城文旅集团数据显示，截至今年8月，斗级营片区游客量已突破600万人次，呈逐年上升态势。百万客流的青睐，印证了武昌城市更新的核心逻辑：老城更新，不止留住历史底色，更要生长时代活力。

不赶走原住民：烟火人间才是古城的灵魂

不少老城改造会把居民迁出，只留下供游客参观的“空心景区”。 而武昌昙华林，走出了一条差异化更新之路：不赶走原住民、不剥离生活气、不替代老居民的主场地位。这片百年老街始终留住九千余户原住民，让本地人不是城市更新的旁观者，而是家园守护者、街区共建者、红利共享者。

成型于1371年(明洪武四年)的昙华林，是武昌古城最后一次拓城形成的千年老街。历经六百余年风雨，这里形成独具特色的“五区共生”格局，街区、景区、校区、园区、社区深度交融、彼此滋养。

街巷之间，52栋百年优秀历史建筑静静伫立，青砖黛瓦沉淀古城文脉;湖北中医药大学、武汉市第十四中学、昙华林小学等多所学校扎根于此，朗朗书声回荡街巷，少年活力生生不息;九千多户原住民世代安居于此，日常买菜出行、邻里闲谈问候，烟火日复一日、从未间断。

沧桑古建、悠悠书香、寻常烟火在此完美交织，构成当下城市更新中最珍贵、最难得的老城底色。

更动人的，是深藏在街巷里的基层共治温度。

昙华广场内，人大联络站、新时代文明实践中心、基层立法联系点融为一体、服务于民。街区工作人员、社区干部、居民常常围坐一起，共商家园大小事务：共享单车如何规范停放、街巷垃圾如何及时清运、街区环境如何精细提质，这些贴近生活的琐碎小事，都由大家一起商量、一同落实。

这里没有一刀切的粗暴改造，没有疏离生活的过度商业化，老街始终是百姓安居的家园，而非仅供游客拍照打卡的景区。

留住原住民，就是留住一座古城最鲜活的市井烟火;留住人间日常，就是守住老城生生不息的灵魂底气。

多方共话新生：探寻老城更新的武昌实践密码

踏过斗级营的百年老宅，穿行昙华林的烟火街巷，前来采访的媒体记者不停按下快门，在走访中思考老城更新的命题。

消费日报记者陈跃佳感慨：“斗级营给我最深的感受，就是‘消费有文化、文化可消费’。民国影像馆的老照片、黄鹤楼下的天台餐饮，不是浮于表面的网红打卡，而是把本土文化转化成可触摸、可体验的场景。文化不是摆在展馆里的展品，而是实实在在融入街巷经营。”

21世纪经济报道记者周慧有着不一样的思考角度：“很多地方做城市更新，算的是拆迁账、租金账，但武昌算的是文化账、长远账，斗级营也好、昙华林也好，都是优先扶持老字号与文创品牌，而且自持物业，能快速响应商户诉求。”

长期关注县域与老城治理的中国县域经济报记者于惠玲说：“昙华林‘五区融合’模式值得细细品读。街区、校区、社区不再各自为政，通过基层平台，让居民深度参与家园治理。老城更新，不能简单‘洗掉’原住民，要让本地人成为文化传承者，享受发展红利。九千多户百姓依旧在此生活，烟火就在，根脉就在。这套治理思路，对国内众多历史文化名城都有借鉴意义。”

……

不同视角，指向同一个答案：武昌古城探索出一条在保护中发展，在发展中传承的更新之路。修旧如旧，守住历史根脉;业态创新，让古老街区拥抱潮流;原住民安居，留住人间烟火;多方共治，凝聚起居民、商户、运营方的合力——这便是老城新生的“武汉密码”。

城市更新，更新的从不止是房屋建筑，更是生活方式、文化生态，是人与城市双向奔赴的温暖关系。

武汉千年古城，正少年，正青春!

编辑：李肖